Bestyrelsesmøde d. 6. Feb. 2020-02-06

Til Stede: Jannik, Christine, Anders, Søren, Jacob, Mette

Næste bestyrelsesmøde: 12. Marts hos Mette

 

- Tilstandsrapport: Jacob har fået en pris på en tilstandsvurdering fra Focus2. 30.000,- inkl.

moms. En 10-årig handlingsplan vil efterfølgende blive rapporteret. Vi sætter i gang

allerede denne uge, med at få Focus2 ud, kan det lade sig gøre. Vi har brug for at komme

til kælderrum og loftsrum. Vi kan ud fra rapporten lave en prioritering af rækkefølge på

tiltag til renovering af bygningen.

o Herunder vinduer, loftisolering, facade, etc.

o Forholdet mellem bygningens værdi og gæld har betydning for fastsættelsen af

andelskronen.

 

- Valuarvurdering eller ej (som skuffesag)

o Vi har taget en beslutning om ikke at få foretaget en valuarvurdering, som et led i

§5, 2,. Som udgangspunkt er det dyrt at få foretaget en valuarvurdering, som blot

skal være en skuffesag i sig selv.

o Vi har stadig en del vi skal have renoveret på vores ejendom, pt. har vi

lånemuligheder, som vores økonomi ser ud nu. Huslejestigningen kommer hvis vi

presser andelskronen op i et højt leje, hvor der ikke er plads til uforudsete

regninger i løbet af året.

 

o Den offentlige vurdering kommer i 2022. Som det er nu, skal Nykredit under alle

omstændigheder vurdere vores bygning for hver gang vi skal investere/renovere.,

og dette er uanfægtet af om valuarvurderingen er højere end Nykredits vurdering

af bygningen. Indgreb i Boligreguleringslovens §5, 2, gisnes der meget om i medier

og mange fortolkninger og forudsigelser, men ingen ved konkret hvad ændring af

lovgivningen vil betyde for andelsforeninger før slut april, hvor forhandlingerne er

på plads og de nye lovgivningerne er skrevet under.

 

o Intern salg, på kryds af andelsboligindehavere, bliver dyrere skulle andelskronen

presses i vejret.

o En højere andelskrone gavner udelukkende sælgere.

o Husk på det er andelshaverne, der har en andel i foreningens gæld, og hvis den

bliver større end hvad vi kan honorere, er det den enkelte andelshaver, der må

betale ud af egen lomme via husleje stigninger.

 

o Gælden/belåningen må ikke overstige værdien af vores ejendom. En

valuarvurdering kan ikke lave om på, at vi bliver nødt til at være konsekvente og se

på vores økonomi meget konservativt fremadrettet.

 

- Dato for Generalforsamling: Vi foreslår følgende datoer til Qvortrup April 20./21. April

 

- Gårdlaug : Hovedparten af skinnerne der er blevet cementeret af BBB, betaler gårdlauget

for. Vi betaler udbedringen af jernkonstruktionen på Bevtoftgade porten, da den tilhører

vores andelsboligforening – lydende på 2,500 kr.

 

- ”Flittigmyre” anlægsgartnere - kommer og beskærer træerne i gården. D. 17. & 18.

Februar.

 

- Facebook: Bemærk, FB bruges ikke som et værktøj til at kommunikere med bestyrelsen

om fejler og mangler, eller forslag. Henvendelse sker stadig til bestyrelsen og ikke på FB,

skulle der være udfordringer med varme/el eller andet.

 

- Der står igen sager på loftet udenfor vores loftsrum. Kan vi alle være med til at holde

orden i kældre og på loftet. PFT.